二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)在房產(chǎn)交易中很火熱，二手房買(mǎi)賣(mài)也是實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)存在哪些欺詐？怎么避免二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的欺詐問(wèn)題？二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的欺詐會(huì)有什么法律后果？

一、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)有何風(fēng)險(xiǎn)

手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售。

有的開(kāi)發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開(kāi)發(fā)，一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開(kāi)工，以及商品房預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開(kāi)發(fā)，有關(guān)手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開(kāi)發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。

2、用李四的手續(xù)賣(mài)張三的房。

張三與李四合作建房，以張三自用、李四進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過(guò)程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對(duì)外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。

3、避重就輕。

逃避購(gòu)房者對(duì)關(guān)鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù)，再將其他對(duì)銷售不利的文件隱藏起來(lái)，僅出示那些與是否允許銷售房屋無(wú)關(guān)的手續(xù)。如不出示立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工證;不出示有關(guān)文件的全部，只出示有關(guān)文件的一部分;不出示出讓后頒發(fā)的國(guó)有土地使用證(沒(méi)有)，僅出示劃撥的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件，以此達(dá)到在購(gòu)房者面前蒙混過(guò)關(guān)的目的。

4、利用復(fù)印手段篡改有關(guān)文件關(guān)鍵內(nèi)容。

在復(fù)印過(guò)程中，把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開(kāi)發(fā)規(guī)模、用途等隨意改動(dòng)，以此蒙騙購(gòu)房者。

5、偽造有關(guān)文件。

徹頭徹尾的騙子或個(gè)別違法用地、違法建設(shè)者，為達(dá)到騙取錢(qián)財(cái)?shù)哪康模瑐卧觳糠只蛉坑玫?、建設(shè)批準(zhǔn)文件。

二、如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，手續(xù)欺騙的花樣也會(huì)不斷翻新，但不管花樣如何巧妙，細(xì)心的購(gòu)房者總會(huì)在審查文件中發(fā)現(xiàn)破綻。為防止手續(xù)欺騙，購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件，每份文件要從頭到尾，完完整整，包括文字、表格、圖紙。各個(gè)文件相互對(duì)照，凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說(shuō)清。

2、盡可能找機(jī)會(huì)到開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)文件等重要手續(xù)的原件。

3、如果立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)、開(kāi)工等文件中，建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符，應(yīng)要求售房單位明確出示有關(guān)部門(mén)涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。

4、了解有關(guān)行政管理部門(mén)的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語(yǔ)氣，以查驗(yàn)售房單位提交的手續(xù)是否真實(shí)。

5、必要時(shí)到有關(guān)部門(mén)咨詢?cè)擁?xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容，以求得到最準(zhǔn)確的驗(yàn)證。

律霸小編為您整理這篇文章。從上文我們了解到有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，希望對(duì)您實(shí)踐中購(gòu)買(mǎi)二手房有參考價(jià)值。

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