買(mǎi)二手房需要注意哪些戶(hù)口問(wèn)題是很多人都希望了解的內(nèi)容。二手房的戶(hù)口問(wèn)題是購(gòu)買(mǎi)二手房需要考慮的重要環(huán)節(jié)。那么，買(mǎi)二手房需要注意哪些戶(hù)口問(wèn)題？怎么避免買(mǎi)二手房出現(xiàn)有關(guān)的戶(hù)口糾紛？

買(mǎi)二手房需要注意哪些戶(hù)口問(wèn)題：

目前，不少人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶(hù)口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要關(guān)注戶(hù)口問(wèn)題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬?hù)口沒(méi)有遷出的話，新房主也就無(wú)法遷入戶(hù)口。

1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題。

2、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。

3、就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。

二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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