二手房過戶是二手房交易中最重要的一步。因?yàn)椴还苁钦l購(gòu)買房子，最后想要達(dá)到的目的就是去的房子的所有權(quán)。而在我國(guó)，要想證明房屋是你的，就是要將房屋登記在你的名下。下面，我們一起了解一下二手房過戶的流程是怎樣的。

一次性付款：

查冊(cè)——簽房屋買賣合同——網(wǎng)簽——交易遞件——完稅過戶——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

按揭付款：

查冊(cè)——簽房屋買賣合同——網(wǎng)簽——簽件、送銀行審批——銀行同意借款——交易遞件——完稅過戶——領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》——辦理抵押登記——銀行放款

一、查冊(cè)

查冊(cè)是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權(quán)益。

查冊(cè)有兩種方式：

(1)業(yè)主須提供房產(chǎn)證的登記字號(hào)或房產(chǎn)的詳細(xì)地址交由中介方代查。

(2)業(yè)主本人持房產(chǎn)證和身份證原件到房管局提交申請(qǐng)。

二、簽定房屋買賣合同

買賣雙方及中介方協(xié)商后，在簽約時(shí)期明確填寫好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等，必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，以避免產(chǎn)生誤會(huì)，免除糾紛。

三、簽件、送銀行審批

買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。

賣家需要準(zhǔn)備資料為：

(1)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;

(2)賣方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

(3)若賣方已婚，其配偶需簽署同意出售房產(chǎn)的聲明并盡可能提供結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若確實(shí)無法提供本偶的有關(guān)情況，賣方至少應(yīng)提供配偶身份證復(fù)印件且出具具結(jié)書。

(4)若賣方未婚，則提供未婚證明。

(5)活期存折復(fù)印件。

買家需提供的資料：

(1)身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，若有多人聯(lián)合申請(qǐng)則需提供其他申請(qǐng)人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;港澳人士提供回鄉(xiāng)證或出入境證，外籍人士提供護(hù)照。

(2)若買方已婚，需提供結(jié)婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復(fù)印件;若買方未婚，則提供未婚證明。

(3)經(jīng)濟(jì)收入證明原件及復(fù)印件。包括單位開具的月收入證明(一般是月還款額的200%)，個(gè)人銀行帳戶最近半年使用的流水帳

注：物業(yè)為混合結(jié)構(gòu)的不能申請(qǐng)公積金貸款。

四、貸款申請(qǐng)成功

買家向按揭人員查詢銀行審批貸款金額、年限、月供款額的相關(guān)信息。

注：批貸銀行一般可提供同意貸款確認(rèn)書(俗稱：同貸書)

五、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上?？捎镁W(wǎng)簽號(hào)在“廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)”網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

六、交易遞件

買賣雙方親自前往房管局辦理，須持房地產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明，如果是單位房改房買賣還需提供繳款明細(xì)表。

七、完稅過戶

根據(jù)房管部門核準(zhǔn)的交稅金額交稅。先交稅費(fèi)，才能憑稅費(fèi)**辦理過戶手續(xù)。稅費(fèi)如下：

買方稅費(fèi)為：

1. 交易管理費(fèi)=3元×建筑面積。

2. 契稅=銷售總價(jià)×1%(僅限于首次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90平方米以下);契稅=銷售總價(jià)×1.5%(僅限于首次置業(yè)，而且購(gòu)房面積在90~144平方米);契稅=銷售總價(jià)×3%(第二次購(gòu)房或購(gòu)房面積在144平方米以上的)。

3. 登記費(fèi)=50元/證(每多一個(gè)共有人多10元)

4. 貼證印花=5元/證

賣方稅費(fèi)為：

1. 交易管理費(fèi)=3元×建筑面積;

2. 營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.61%(出證未滿5年才收，房產(chǎn)證已過五年以及房改房單位不需要交);

3. 個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(房產(chǎn)證已過5年并且是唯一物業(yè)的可免征);

4. 土地出讓金=銷售總價(jià)×3%(房改房才交);

注：交稅時(shí)記得帶銀行卡付款，如需現(xiàn)金付款，需到銀行辦理證明。

八、領(lǐng)新《房地產(chǎn)權(quán)證》

若沒有委托取證，請(qǐng)買方親持受理回執(zhí)和身份證原件，前往房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

律師提醒：

務(wù)必核對(duì)清楚新證上的內(nèi)容(如產(chǎn)權(quán)人名，身份證號(hào)碼、地址等)。

九、辦理抵押登記

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

注：按揭付款須由房管部門歸檔后方能辦理抵押登記，登記后房地產(chǎn)證備注欄有“貸款銀行”名稱。

十、銀行放款

銀行根據(jù)審批約定，將房款打進(jìn)買方或賣方指定的銀行帳號(hào)中。

注：

1. 業(yè)主到銀行打簿確認(rèn)放款金額。

2. 買家可取回合同及借據(jù)。

3. 如無特殊約定，此時(shí)可視為房款已支付結(jié)清。

4. 如無特殊約定，此時(shí)可進(jìn)行物業(yè)交接。

二手房過戶分為一次性付款的流程和按揭付款的流程。相比之下按揭付款的流程要比一次性付款的流程復(fù)雜一點(diǎn)。但很多時(shí)候購(gòu)買二手房都是按揭付款的，所以請(qǐng)大家一定要多了解二手房按揭付款的相關(guān)流程。