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寧波
如何避免二手房買賣合同糾紛？
二手房與商品房相比雖然價格上便宜不少，但問題卻也很多。大家購買二手房都是想買的滿意、住的舒心，要是經(jīng)常因為二手房買賣合同而產(chǎn)生糾紛，就有違初衷。那么究竟該如何避免二手房買賣合同糾紛呢？
二手房交易注意事項第一，須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。
二手房交易注意事項第三，必須標(biāo)明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;
二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
二手房交易注意事項第五，買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實，可以揭穿其不軌行為;
必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
針對現(xiàn)實生活中常出現(xiàn)的二手房買賣合同糾紛，小編為大家整理出了在簽二手房買賣合同時需要注意的地方。圍繞著經(jīng)常出現(xiàn)的一些問題，大家只要在簽訂買房合同時多小心，并且約定好處理方法，則會減少很多麻煩。
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