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2020北京最新二手房個(gè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
北京最新二手房個(gè)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、營(yíng)業(yè)稅：(稅率，北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%; 賣方繳納)
轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：
(1)家庭唯一住宅;
(2)購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅：(稅率1%;買賣雙方各半)
從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ;買方繳納)
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
另外還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元
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顏克平律師，法學(xué)專業(yè)，在職研究生學(xué)歷，2010年開始從事律師工作，主要為個(gè)人客戶提供法律咨詢，代理債權(quán)債務(wù)，經(jīng)濟(jì)糾紛，婚姻家庭等民商事訴訟業(yè)務(wù)。為犯罪嫌疑人提供辯護(hù)工作。為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)合同類訴訟業(yè)務(wù)以及不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)。
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