每個(gè)家庭在買房子的問題上都是慎之又慎的，購買二手房時(shí)房主則會(huì)考慮更多的事項(xiàng)，因?yàn)槎址克婕暗南嚓P(guān)事項(xiàng)遠(yuǎn)比購新房要多。2015年購買二手房在過戶前究竟應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？律霸小編在下面為您介紹。

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
　　1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
　　2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
　　3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
　　1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
　　2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
　　3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓
　　2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
　　3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題
　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
　　2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
　　3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
　　2.管線是否太多或者走線不合理;
　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
　　六、考核房屋的市政配套
　　1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
　　3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
　　4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
　　6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
　　7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;
　　8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠
　　七、了解裝修的狀況
　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
　　2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
　　1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
　　3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
　　4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
　　九、追溯舊房的歷史
　　1.哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;
　　2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;
　　3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
　　4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
　　5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
　　十、產(chǎn)權(quán)是否完整
　　1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;
　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
　　十一、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
　　1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;
　　2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
　　十二、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
　　1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
　　2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

十二個(gè)注意事項(xiàng)，在您購買二手房過戶前都應(yīng)該考慮到，以免買房后產(chǎn)生不必要的糾紛。已經(jīng)購買二手房，上述部分事項(xiàng)還未考慮到，且該事項(xiàng)的疏忽已經(jīng)造成到您的合法權(quán)益受損，或者買賣雙方存在合同糾紛，可以上我們律霸尋找專業(yè)的律師為您解決。

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