二手房合同主要條款有哪些呢？這是廣大購(gòu)房者一直想問(wèn)的。合同的重要性相信已經(jīng)不用小編再?gòu)?qiáng)調(diào)。作為購(gòu)房者，了解二手房買(mǎi)賣(mài)合同中包括了哪些內(nèi)容，才能在簽訂的時(shí)候知道該怎樣來(lái)維護(hù)自己的利益。本文主要向大家介紹的是在簽訂二手房合同中所應(yīng)注意的主要條款。

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時(shí)，這些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。反過(guò)來(lái)說(shuō)，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：

一、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū);要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司

二、要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣(mài)方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

三、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間

在確定和寫(xiě)明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫(xiě)明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

四、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買(mǎi)賣(mài)合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時(shí)，它也是救濟(jì)手段。

五、要在合同中準(zhǔn)確注明購(gòu)房者付款和雙方過(guò)戶時(shí)間

對(duì)首付款和尾款，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫(xiě)清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會(huì)帶其他客戶看房，誰(shuí)出價(jià)高他們就把房子賣(mài)給誰(shuí)，為此不惜與前一個(gè)客戶毀約。這是一種一房多賣(mài)的違規(guī)操作。

以上是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的必備條款。在這里有必要提醒大家注意的是，如果購(gòu)房者看中了某套房子，就一定要想辦法跟賣(mài)房人見(jiàn)面，甚至可以當(dāng)面簽訂合同，并交付定金。切忌馬虎應(yīng)對(duì)并完全依賴(lài)中介公司。否則，有可能最后受到欺詐而使損害自己的合法權(quán)益。

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