在二手房買賣中，經(jīng)常遇到過戶糾紛。要么是遲延過戶，要么是不過戶等。我們都知道，房屋買賣的的買受人要取得房屋所有權(quán)必須通過過戶才能享有所有權(quán)。那么，針對開發(fā)商或者賣房人遲延過戶，買受人怎么救濟？律霸小編在下文中為您解答。

二手房買賣拖延過戶怎么辦？

當(dāng)事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。

二手房過戶需注意什么

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關(guān)證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二手房買賣中，小編覺得房屋的買受人首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)清晰問題。要是房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，那么對于買受人來說是很有風(fēng)險的。除了弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)之外，你還需要了解房屋過戶的手續(xù)以及相關(guān)費用問題。歡迎咨詢律霸網(wǎng)站關(guān)于二手房買賣的相關(guān)問題。

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