無論你是購買二手房還是新商品房都需要對房產(chǎn)信息進(jìn)行一定的了解，這樣才能避免日后產(chǎn)生糾紛，同時也能在一定程度上維護(hù)自身的合法利益。那么，你知道購買二手房需了解哪些信息嗎？律霸小編來你做詳細(xì)介紹。

(一)多了解樓盤信息

要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計和停車位等重要內(nèi)容。

(二)了解房屋的他項權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性。

(三)沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能買入。強制性法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購買。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)。

(四)購買產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。

(五)購買有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致該買賣無效。

購買二手房與購買新商品房不同，二手房具有自身的優(yōu)勢，但與此同時也有一些缺點，這就需要購房者能夠多多注意，才能預(yù)防自己的利益受損。希望律霸小編整理的文章，能夠?qū)δ兴鶐椭?。更多相關(guān)知識，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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