二手房過戶是進行二手房買賣、贈與等最后的一步，也是最關鍵的一步，因為在我國要想取得房產(chǎn)的所有權，則就必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在進行過戶的時候，需要當事人提供相應的資料，那么二手房過戶帶什么資料呢?我們一起在下文中進行了解。

一、二手房過戶需要哪些資料

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件;

2、法定代表人授權委托書;

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關部門同意出售或購買的證明。

二、二手房的過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

進行二手房的過戶，當事人一定要按照要求準備好相關的過戶材料，這樣才能保證順利完成過戶登記。要是你在二手房過戶的過程中遇到什么問題，不妨先咨詢一下律霸的房產(chǎn)律師，讓專業(yè)律師幫助分析解決，這樣才能比較好的維護你的合法利益。

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