在房價愈演愈烈節(jié)節(jié)攀升的房產(chǎn)市場上，二手房憑借其相對于新房低廉很多的價格贏得了眾多購房者的擁躉。但大家對于二手房與新房相關(guān)手續(xù)辦理又并不是很清楚，由此，對于二手房過戶多長時間也成為大家關(guān)心的問題。我們律霸小編針對二手房過戶時間以及需要繳納的費(fèi)用整理了以下知識。

一、二手房過戶時間

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

(一)全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

(二)貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

二、手房費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)

(一)契稅(買方支付)

1、普通住宅：

90平米以下：總價*1%，

90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價*3%、

2、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(二)增值稅(買方支付)

2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

(三)個人所得稅(買方支付)

1、普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按總價*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

(四)營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加

(五)印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

(六)交易手續(xù)費(fèi)

1、買賣雙方各3元*建面

2、交易登記費(fèi)：80元

3、權(quán)證印花：5元

4、國土工本及制圖：90.8元

5、其他。如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數(shù)*建面，土地級別系數(shù)在國土局查詢。

6、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

以上就是我們小編整理的關(guān)于二手房過戶多長時間的答案以及需要繳納的相關(guān)費(fèi)用的實(shí)用知識。二手房過戶時間與付款方式有關(guān)，全額付款的二手房過戶時間要小于貸款過戶時間，大家可以參照自己付款方式來估算過戶大約需要的時間，同時還可以根據(jù)我們上文內(nèi)容來了解一下需要繳納哪些費(fèi)用。

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