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面對房價節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)狀，許多人選擇進(jìn)入二手房市場來購買自己心儀的房屋，然而隨著二手房交易成交量增大，糾紛也在不斷增多。如果您遇到了二手房過戶超過合同時間怎么賠償的問題，卻不知道如何解決。那么，律霸的律師為您詳細(xì)解答一下這個問題。

一、二手房過戶超過合同時間按照違約處理的法律依據(jù)

顯然二手房過戶超過合同時間屬于合同糾紛的范疇，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，如果協(xié)商不成，那么您也可以通過訴訟處理。

合同法：

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

(1)有違約行為; (2)有損害事實; (3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系; (4)無免責(zé)事由。

三、違約責(zé)任的免責(zé)事由

免 責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指 由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

根據(jù)中國法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 不可抗力的要件為：(1)不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;(2)不能 避免，即無論當(dāng)事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當(dāng)事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量; (4)客觀情況，即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。

四、獲得賠償?shù)闹饕问?/strong>

（一）違約金

1、違約金的概念和性質(zhì)

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

（1）法定違約金和約定違約金；

（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（賠償性)違約金。

合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

（1）是在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一)；

（2）是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢（定額損害賠償金)；

（3）是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定（不同于一般合同義務(wù))。

關(guān) 于違約金的性質(zhì)，一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰 性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同 法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

2、 違約金的增加或減少

違約金是對損害賠償額的預(yù)先約定，既可能高于實 際損失，也可能低于實際損失，畸高和畸低均會導(dǎo)致不公平結(jié)果。為此，各國法律規(guī)定法官對違約金具有變更權(quán)，中國合同法第114條第2款也做了規(guī)定。其特點 是：

（1）以約定違約金“低于造成的損失”或“過分高于造成的損失”為條件；

（2）經(jīng)當(dāng)事人請求；

（3）由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁量；

（4）“予以增加”或“予以適當(dāng)減少”。

一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

（二）定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標(biāo)的額 的一定比例預(yù)先給付對方的金錢或其他替代物。對此擔(dān)保法做了專門規(guī)定。

合同法第115條也規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān) 保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返 還定金。

據(jù)此，在當(dāng)事人約定了定金擔(dān)保的情況下，如一方違約，定金罰則即成為一種違約責(zé)任形式。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

以上就是二手房過戶超過合同時間怎么賠償的相關(guān)資料，綜上，當(dāng)您遇到購買了二手房，但是在過戶是由于對方未及時過戶并超過了合同約定時間，而對您的相關(guān)權(quán)益造成損害時，您應(yīng)該首先看一下當(dāng)初簽訂的合同，按照上面的違約責(zé)任條款進(jìn)行追究 和索要賠償。您可以要求過錯方承擔(dān)延期違約金，也可以解約退款要求賠償。

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