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有的時候，二手房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)買方要求撤銷購房合同并退房的情況。那么就有這樣一個問題二手房簽訂購房合同后退房嗎？在下面文章內(nèi)容中 ，律霸小編將就二手房買賣中的退房相關(guān)問題為大家做出解答，以供大家參考。

一、二手房簽了購房合同可以退房 嗎

簽訂二手房買賣合同后要求退房屬于買方違約，和對方協(xié)商解決，減少違約金。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、買了二手房后如何退房

1、定金階段

這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實(shí)際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

2、已簽訂存量房買賣合同但未實(shí)際履行

這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任如何承擔(dān)等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方構(gòu)成根本性違約，且達(dá)不成一致意見，那么根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

3、已簽訂合同且已部分履行

買賣雙方簽訂合同后，買方已經(jīng)交付部分購房款，并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁，既可以要求繼續(xù)履行合同，也可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、二手房買賣時哪些情形可以撤銷合同并退房

1、出租過程中的房屋

2、被查封或者作為抵押物的住宅

3、房屋權(quán)利人眾多，但未取得所有權(quán)利人同意而出售的房產(chǎn)

4、房屋存在質(zhì)量問題

5、存在違章建筑的房產(chǎn)

綜上所述，對于二手房簽訂合同后退房這個問題，如果非存在可撤銷房屋買賣合同的情況，買方無正當(dāng)緣由要求退房屬于違約行為，買方需要向賣房支付一定數(shù)額的違約賠償金；但如果是買方發(fā)現(xiàn)房屋存在可撤銷房屋買賣合同的情況時，買方可以主張合同無效并要求撤銷合同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸長春律師。

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