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二手房買賣不過戶有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 247人看過

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買賣二手房，買方的最終目的還是為了獲得二手房的所有權，那么此時就要按照規(guī)定辦理相應的過戶手續(xù)。因此，如果二手房買賣不過戶的話，那么買方就會承擔一定的風險。那究竟二手房買賣不過戶有什么法律風險呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、二手房買賣不過戶有什么風險

買二手房沒過戶的，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利。賣方可以申請遺失補辦重新申領房產證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產權糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權。如果賣房人存在其他債務被訴之法院，根據最高人民法院的司法解釋，買方對未辦理過戶登記手續(xù)存在過錯的，法院可以查封、扣押、凍結。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實、合法的，但并不能限制當事人解除合同的法定權利，更不能產生新的法律關系。因此，經過公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當事人一旦行使解除的權利，公證的合同和委托書也就失去了效力。

而對于買方來說，由于沒有在法律上改變房產的權屬狀況，買方并未建立自己的房產檔案、沒有自由處置房產的一切合法權利，如將房產再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償等等，這改變不了一房兩賣、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風險。當然賣方的相關權利也會受到影響。如果雙方約定延期過戶，在此期間房屋所有權仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會受到新政對二套房貸的政策制約。

二、買二手房沒過戶有什么風險

這幾年，隨著房價的不斷上漲和國家對房地產政策的連續(xù)調整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產交易的雙方進行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續(xù)，產權人未進行變更的，產權仍然屬于賣方。

由于我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現債權關系。如果雙方不辦理房屋產權轉移變更登記那么就對物權變動不發(fā)生法律效力，房屋的產權人仍然是賣方，所以購房者一定要辦理過戶。上述就是對“二手房買賣不過戶有什么風險”的解答，更多相關知識您可以咨詢律霸宜昌律師。

二手房過戶費誰承擔

二手房過戶要哪些資料,過戶流程是怎樣的

遇到買二手房不給過戶怎么辦？

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