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時(shí)下，二手房的買賣在一線二線城市中不勝枚舉，我們知道二手房的買賣又分為很多不同的情況，那么每種情況下二手房交易程序需要多少時(shí)間呢？接下來(lái)律霸的小編就帶領(lǐng)大家了解一下在不同情況下二手房交易程序需要的時(shí)間以及相關(guān)問題。

一、全款買房，無(wú)貸款

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 全款買房，

二、房東有貸款

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

三、貸款買房

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

四、上下家均有貸款

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶! 最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了!

交房的話，有兩種：

1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;

2、簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房! 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證! 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了!交尾款給鑰匙啊!再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約!違約金很高的，最高的我見過(guò)是20%的總房款!

以上就是二手房交易程序需要多少時(shí)間的相關(guān)問題。二手房市場(chǎng)可謂情況復(fù)雜，全款買房當(dāng)然是在二手房交易程序中，手續(xù)最簡(jiǎn)單，耗時(shí)最少的；無(wú)貸款、房東有貸款、貸款買房這來(lái)年各種情況，交易手續(xù)稍復(fù)雜，用時(shí)稍多；上下家均有貸款這種情況是手續(xù)最為復(fù)雜，用時(shí)最多的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽(yáng)律師。

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