被告趙長江

[案情]：

2003年9月18日，原告北京市通州京航化工廠（以下簡稱原告）與被告趙長江（被告趙長江系個(gè)體工商戶，北京市通州區(qū)老兵汽車電器修理部業(yè)主，以下簡稱老兵汽修）簽訂《租房協(xié)議書》約定，原告將座落在北京市通州京航化工廠臨街門面房八間租給被告使用；租期自2003年9月1日起至2008年8月31日止；每年租金18000元，租金每半年付一次，每次付款提前15天；水電費(fèi)由被告自付；被告要對房屋進(jìn)行改造或搭建房屋，必須通過原告同意；被告期滿未支付租金，原告有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，按期付清房款，原告不得無故收回房屋。協(xié)議簽訂后，原告如約將房屋交付被告使用。被告承租該房后，其中大門東側(cè)四間用于經(jīng)營老兵汽修，大門西側(cè)四間用于經(jīng)營北京市梨園興海小吃店（以下簡稱小吃店，小吃店系個(gè)體工商戶，業(yè)主為被告之妻張海英），原告對此未提出異議。

被告承租房屋后，經(jīng)原告同意，在緊鄰其承租的東側(cè)四間門面房的南側(cè)自行搭建了修車棚及棚內(nèi)的簡易房三間、在東側(cè)四間門面房的東數(shù)第一間房屋的北面自行搭建一間簡易房、在其承租的西側(cè)四間門面房東數(shù)第一間的東墻外自行搭建一間簡易房；2005年7月，被告在其承租的東側(cè)四間門面房屋西數(shù)第一間的西側(cè)墻體上開門通行。2004年5月，原告與被告口頭約定，將被告已承租的西側(cè)房屋的南側(cè)兩間也租賃給被告使用，月租金100元。該租賃房屋的實(shí)際供電人系北京上營農(nóng)場。2005年4月5日，被告向原告最后交納了自2005年3月1日起至2005年8月31日止的上述十間房屋的租金9600元。2005年9月1日之后，被告未再向原告交納房屋租金。故原告訴至法院，要求解除原告與被告簽訂的《租房協(xié)議書》；要求被告將原告東側(cè)房屋墻體恢復(fù)原狀；要求被告給付拖欠原告的電費(fèi)3107.25元、水費(fèi)300元；要求被告承擔(dān)自2005年9月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)，每天按53元計(jì)算；要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。在庭審過程中，被告稱原告房屋系建設(shè)在北京上營農(nóng)場的二畝半耕地上，原告至今對該房沒有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，該房屋系違章建筑，該租賃合同屬于無效合同。

[判決結(jié)果]

通州區(qū)人民法院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)查明的事實(shí)，原告與被告在合同中明確約定，若被告期滿未支付租金，原告有權(quán)解除合同并收回房屋，現(xiàn)被告未按期交納2005年9月1日之后的房屋租金，原告享有合同解除權(quán)的條件成就，故原告要求解除與被告簽訂的《租房協(xié)議書》、要求被告騰退房屋并承擔(dān)自2005年9月1日起至實(shí)際騰退房屋之日止的房屋占用費(fèi)，占用費(fèi)按房租標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的訴訟請求，理由正當(dāng)，本院予以支持；原告、被告在合同中未明確約定原告具有為被告供電、供水的義務(wù)，僅約定水電費(fèi)由被告自付，且事實(shí)上，被告所租賃房屋的實(shí)際供電人系案外人北京上營農(nóng)場，故原告要求被告給付拖欠水費(fèi)、電費(fèi)的訴訟請求，依據(jù)不足，本院不予支持；被告稱原告自2005年1月起停止供電，致使其所租賃房屋內(nèi)停電、停水無法正常經(jīng)營，故在原告同意的情況下其未繼續(xù)交納2005年9月之后房租的辯解意見，因依據(jù)不足，本院不予采信；原告在訴訟期間，自行放棄要求被告將東側(cè)四間房屋西側(cè)墻體恢復(fù)原狀的訴訟請求，本院對此不持異議；原告、被告在簽訂《租房協(xié)議書》時(shí)未就租賃物添附問題進(jìn)行約定，事后雙方亦未就此達(dá)成一致，故對被告承租房屋后，搭建的房屋應(yīng)由其自行拆除為宜。故判決如下：一、解除原告北京市通州京航化工廠與被告趙長江簽訂的《租房協(xié)議書》；二、被告趙長江將其承租的位于原告北京市通州京航化工廠大門東西兩側(cè)的八間門面房及西側(cè)四間門面房的南側(cè)的兩間房屋（以上共計(jì)十間房屋）騰退給原告北京市通州京航化工廠，于本判決生效之日起三十日執(zhí)行清；三、被告趙長江給付原告北京市通州京航化工廠自二00五年九月一日起至實(shí)際騰退房屋之日止的租金，租金以年租金一萬九千二百元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，于本判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清；四、被告趙長江自行拆除其在原告北京市通州京航化工廠東側(cè)四間門面房南側(cè)搭建的修車棚及棚內(nèi)簡易房三間、在東側(cè)四間門面房的東數(shù)第一間房屋北面搭建的簡易房一間及其在西側(cè)四間門面房東數(shù)第一間房屋的東墻外搭建的簡易房一間，于本判決生效之日起三十日內(nèi)執(zhí)行清；五、駁回原告北京市通州京航化工廠的其他訴訟請求。