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二手房交易市場(chǎng)十分火爆，在完成二手房買賣之后，需要完成房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。最近有很多朋友會(huì)提到的一些問(wèn)題，就是二手房怎么過(guò)戶？二手房過(guò)戶需要什么資料？當(dāng)事人去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶時(shí)還有什么需要注意的事項(xiàng)等。

一、賣方需要提供的資料

(一)房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》等;

　　(二)本人身份證原件;

　　(三)私章;

　　(四)共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。能分割的允許分割出售;不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。

　　(五)賣方是未成年人(即未年滿18周歲)應(yīng)提交：

　　1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)(公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的);

　　2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)(內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名)，并指定由誰(shuí)代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù);

　　3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件(提交原件校對(duì))。

　　(六)辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖(《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒(méi)有注明建筑面積的)、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書(shū)》辦理;

　　(七)交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。

　　二、買方需提交資料

　　(一)本人身份證原件;(屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文);

　　(二)私章;

　　(三)一寸照片一張;

　　(四)買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監(jiān)護(hù)人(除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū))辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。

　　(五)交易管理部門(mén)要求提交的其他證件、資料。

　　三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的

　　可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書(shū)，如被代理人居住在國(guó)外，委托書(shū)需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證;被代理人居住國(guó)與我國(guó)未建立外交關(guān)系的，委托書(shū)須送經(jīng)與我國(guó)建立外交關(guān)系的第三國(guó)認(rèn)證;被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明(臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證);被代理人居住在中國(guó)境內(nèi)的，委托書(shū)由公證機(jī)關(guān)公證。委托書(shū)上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人(房地產(chǎn)權(quán)屬人)和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書(shū)原件、本人身份證原件和委托人私章辦。

通過(guò)對(duì)二手房過(guò)戶需要什么資料的詳細(xì)介紹，我們可以知道二手房過(guò)戶需要買賣雙方共同到房產(chǎn)管理局提交相關(guān)證件和材料。特別提醒買賣雙方去辦理過(guò)戶的時(shí)候要注意證照齊全，一次性帶齊所需證件和材料。對(duì)于當(dāng)事人雙方或一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)的應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定委托代理人為其代辦手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)流程有哪些？

房屋過(guò)戶費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？?

二手房房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)誰(shuí)來(lái)交？要交哪些費(fèi)用？