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目前，老百姓最關(guān)心的問(wèn)題莫過(guò)于二手房過(guò)戶費(fèi)的事情，二手房在買賣的過(guò)程中，要想房子成為買方的，根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，二手房過(guò)戶必須得交一定的過(guò)戶費(fèi)，今天，針對(duì)“武漢二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算”的問(wèn)題，小編做了以下解析。

一、政策性收費(fèi)

(一)契稅

普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%

(二)個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅

(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

(三)營(yíng)業(yè)稅

住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交

(四)房產(chǎn)交易費(fèi)

房屋建筑面積*6元/平方米

(五)印花稅

評(píng)估價(jià)*0.1%

(六)房產(chǎn)證工本費(fèi)

85元

(七)土地證工本費(fèi)

105元

(八)交易評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)*0.3%

二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)

(一)交易中介費(fèi)

成交價(jià)*1%

(二)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)

看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。

三、相關(guān)法律規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上內(nèi)容就是對(duì)“武漢二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算”這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)解析。政策性收費(fèi)和通過(guò)中介收費(fèi)這兩種過(guò)戶費(fèi)用的收費(fèi)模式不同。同時(shí)，小編在此也要提醒大家，通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，一定要在購(gòu)房合同簽訂前期對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，以免后期發(fā)生矛盾。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

二手房過(guò)戶多長(zhǎng)時(shí)間?二手房費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

二手房交易過(guò)戶費(fèi)是怎樣規(guī)定的 ?

二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算，應(yīng)該注意什么