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隨著買房熱潮的有增無減，二手房交易也迎來了自己的火熱期?？墒嵌址抠I賣會(huì)牽扯到房屋過戶問題，大家都知道房屋過戶是會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用的。那么，二手房房屋過戶手續(xù)費(fèi)由誰來交，二手房過戶費(fèi)用占總房款的多少呢？想必這個(gè)問題大家都不是太了解，下面就由小編將為您詳細(xì)介紹。

一、二手房過戶要交哪些費(fèi)用?

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。(即將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅)

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年且是唯一住房的免征，未滿足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

二、二手房房屋過戶手續(xù)費(fèi)誰來交?

1、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅費(fèi)。

2、事實(shí)上，業(yè)主實(shí)收房款卻由買家支付賣方稅費(fèi)，而稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理。但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了?！∫恢币詠?，稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些;買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。 所以說買賣的稅費(fèi)由誰交并不是絕對(duì)的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅費(fèi)一般還是由買方支付。不過隨著買賣雙方博弈的天平向買方傾斜之后，賣方可能會(huì)通過降價(jià)的方式來變相承擔(dān)一系列費(fèi)用。 總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅費(fèi);而作為買方而言，在交易的過程中主要是計(jì)算付出的總價(jià)，包括應(yīng)付的稅費(fèi)，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)稅費(fèi)也是市場(chǎng)的選擇。就算業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，實(shí)際上在放盤時(shí)會(huì)把這部分費(fèi)用加到放盤價(jià)上，始終還是羊毛出在羊身上，最終還是買家承擔(dān)。

由上文可以知道，二手房買賣是會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而這些所產(chǎn)生的費(fèi)用最終是由買家承擔(dān)的。其實(shí)這也在情理之中，所謂“羊毛出在羊身上”，如果買家不買房就不會(huì)產(chǎn)生這些費(fèi)用，而不管以什么方式出售，這些費(fèi)用是包含在內(nèi)的。以上是二手房房屋過戶手續(xù)費(fèi)誰來交以及二手房過戶費(fèi)用占總房款的多少相關(guān)的知識(shí)，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸襄陽(yáng)律師。

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