在二手房交易市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠得到很多二手房購(gòu)買者的關(guān)注，但因?yàn)閲?guó)家土地資源政策的限制，小產(chǎn)權(quán)房在交易過程中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以交易糾紛也時(shí)常發(fā)生。今天律霸小編就來為大家介紹二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些。

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些

1、戶口遷移部分處理最為復(fù)雜

戶籍遷移一直都是二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題就目前而言可以說解決乏術(shù)。

針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

2、由于未能成功貸款產(chǎn)生的糾紛

隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整。

目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的

從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。

3、期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣

在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過戶的問題上做文章。

此類二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。

以上就是律霸小編為大家整理的二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛有哪些，上文主要從三個(gè)方面指出了二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛，常見的就是戶口遷移問題、貸款問題以及期房買賣糾紛。所以大家在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要提前了解相關(guān)政策，減少糾紛的發(fā)生，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸揭陽律師。

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