二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，也正因為如此所以購買二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數(shù)額的稅費，那二手房過戶要多少費用？我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、二手房過戶要多少費用？

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關(guān)證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二手房過戶要多少費用？上文中已經(jīng)一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風(fēng)險，因為雙方對彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時風(fēng)險更大，隨時都有可能遇到一房二賣的情形，這種時候可以咨詢一下專業(yè)的律師，聽聽律師的意見再行處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鄭州律師。

哪些措施可以使二手房過戶費減少？

二手房子過戶需要什么手續(xù)？

二手房過戶需要什么資料 ?