近年來(lái)，隨著四川省房?jī)r(jià)的不斷上漲，大多數(shù)人在四川會(huì)選擇購(gòu)買二手房，那么對(duì)于在四川購(gòu)買二手房的具體是怎樣的流程，需要辦理什么樣的手續(xù)，注意事項(xiàng)有哪些，下面就由“律霸”來(lái)為您解答四川二手房買賣交易流程的具體規(guī)定。

一、四川二手房的買賣交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、四川二手房買賣的稅費(fèi)

(一)買方應(yīng)交稅費(fèi)：

1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%。

2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。

3、買賣手續(xù)費(fèi)。

4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅(每證5元)。

(二)賣方應(yīng)交稅費(fèi)：

1、營(yíng)業(yè)稅及附加(購(gòu)房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過(guò)五年的“普通住宅”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。計(jì)稅價(jià)格×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)

2、印花稅=計(jì)稅價(jià)格的O.05%

3、個(gè)人所得稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅)。

綜上所述，我們?yōu)槟榻B了四川二手房買賣交易流程和在四川購(gòu)買二手房時(shí)繳納稅費(fèi)的具體事項(xiàng)規(guī)定，想要在四川購(gòu)房的朋友可按照上述提示提前做好準(zhǔn)備工作。但各省市的情況可能會(huì)隨政府的政策變化而有所調(diào)整，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰安律師。

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