南京也是屬于我國(guó)一個(gè)比較重要的城市之一，山清水秀，是一個(gè)比較不錯(cuò)的宜居城市。因?yàn)殁说臍夂颦h(huán)境，吸引了很多外來(lái)務(wù)工人員和游客，也吸引了大量的求職者來(lái)南京工作生活。隨著外來(lái)人口增多，南京的二手房交易市場(chǎng)也火爆了起來(lái)。今天就隨小編一起來(lái)了解下南京二手房買賣手續(xù)吧！

一、買賣雙方協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請(qǐng)資料，由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。

三、通過(guò)審核后，交易保證機(jī)構(gòu)向買方出具審核核準(zhǔn)通知單，買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。

四、買方憑審查核準(zhǔn)通知單向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款（含公積金），由貸款銀行預(yù)約買賣雙方面簽購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)，同時(shí)買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

五、貸款銀行審批完畢，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。

六、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的首付款及傭金。

七、買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。

八、交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

九、交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十、三個(gè)工作日內(nèi)，貸款銀行將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。

十一、十個(gè)工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后由交易保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

十二、公積金中心將購(gòu)房貸款劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。

十三、賣方憑購(gòu)房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

十四、交易保證機(jī)構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易完成后40個(gè)工作日內(nèi)通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

網(wǎng)簽合同需攜帶資料：

1、買賣雙方有效身份證明；

2、房屋所有權(quán)證；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證；

4、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。

申請(qǐng)贖樓需攜帶材料：

1、買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2、原購(gòu)房合同，借款合同，還款明細(xì)，剩余還款金額；

3、房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

4、存量房交易合同；

申請(qǐng)貸款需提供資料：

1、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、買方及配偶的收入證明原件，賣方的房產(chǎn)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。

以上就是小編為對(duì)大家整理的關(guān)于南京二手房買賣的相關(guān)手續(xù)啦。首先是要雙方達(dá)成買賣意向，接下來(lái)是買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心遞交申請(qǐng)材料，申請(qǐng)成功后雙方簽署有關(guān)協(xié)議等等。而且還需要買賣雙方的個(gè)人信息證明等。材料和手續(xù)繁多。希望這篇文章對(duì)購(gòu)買二手房者有參考作用。

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