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房地產(chǎn)現(xiàn)在依舊是大熱的產(chǎn)業(yè)，越來(lái)越多的人工作忙碌的原因就是買(mǎi)房，很多人都擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格越炒越高，因此經(jīng)濟(jì)收入稍微寬裕的就會(huì)考慮買(mǎi)二手房，無(wú)法一次性付清的，就可以辦理二手房抵押貸款，下面律霸小編就為大家詳細(xì)講解一下，買(mǎi)二手房抵押貸款條件、需要的資料以及買(mǎi)二手房抵押貸款流程。

一、二手房抵押貸款的條件

1、二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。

二、二手房貸款需要的資料

1、身份證明：包括本人有效身份證(抵押房產(chǎn)若為夫妻共有房產(chǎn)則需提供夫妻雙方身份證)、戶口本等;

2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證，未婚人士提供單身證明，離婚人士需要提供離婚協(xié)議和單身證明;

3、房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證;

4、工作證明：主要是指單位開(kāi)具的工作證明，若借款人不能提供該證明，可以與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商看看能否用蓋有公司公章的勞動(dòng)合同或工作牌替代;

5、收入證明：主要是指近半年的銀行流水，個(gè)別貸款機(jī)構(gòu)表示可接受近三個(gè)月的銀行流水;

6、居住證明：房屋租賃合同/房產(chǎn)證/水電氣繳費(fèi)單據(jù);

7、其他資料：貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。

三、二手房貸款的流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來(lái)，未婚，可單獨(dú)前來(lái))，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)(如果買(mǎi)房者已婚，須夫妻雙方一起前來(lái))。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

上面介紹的就是買(mǎi)二手房抵押貸款流程條件等等，無(wú)論是首套房還是二套房，抵押貸款都有一定的年齡和還款能力的要求，辦理買(mǎi)二手房抵押貸款時(shí)可以參考上文介紹的內(nèi)容準(zhǔn)備資料，或者先到貸款機(jī)關(guān)咨詢需要的資料，小編溫馨提示，買(mǎi)二手房抵押貸款前，一定要保證自己可以按時(shí)還款。

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