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在我國，由于采取的是不動產登記主義，而不像動產那樣“誰占有，誰所有”。因此，產權對一個人來說很重要，但有不少購房者由于缺乏法律常識不知道這些房屋產權陷阱，也不知道如何預防房屋產權陷阱。那二手房交易的產權陷阱有哪些呢？詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。

1、“賣房者”非二手房的產權人。這種情況又包括以下幾種情形：

(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產證之便利，進行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產證，與購房者簽訂二手房買賣合同。

(2)“賣房者”是“真正”的產權人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時辦理二手房產權過戶手續(xù)。

2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

許多時候，二手房的所有人不屬于一人，而屬多人，即所交易的二手房為共有房。而在交易的過程中，往往只是其中的一個共有人與購房者進行交易。而且該賣房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自決定出售的。與第一種情形一樣，在此情形下交易，也會因交易主體不適格而導致買賣合同無效。因為：依照我國法律的規(guī)定，共有財產的出售必須得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。當有共有人不同意出售時，則該交易無效。

3、賣房者只是使用權人，而非所有權人。

在所交易的二手房為公房時這種情形多有發(fā)生，即賣房者所在單位僅僅只是將該房產提供給賣房者使用，賣房者并未取得完全的所有權。如購房者與僅有使用權人進行交易，即使交付全部房款，亦無法取得產權。

4、房產上存有法律不允許自由轉讓的障礙。

如在二手房上設有抵押。我國相關法律規(guī)定，如在房產上設有抵押，則在抵押權人的權利實現(xiàn)之前或抵押權人放棄該抵押權前，該房產不得自由轉讓。

5、房產上存在法律禁止轉讓的障礙。

如二手房被查封，在解封之前，該二手房是禁止轉讓的。

6、非居住用途房。即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

7、賣房者未將房屋欲出售的情況告知承租人，或者說已告知，但未得到承租人放棄優(yōu)先購買權利的答復。

在生活中，有許多購買二手房的人士由于缺乏法律常識和購房的經(jīng)驗，不知道預防二手房交易產權陷阱，結果導致不是拿不到房屋的產權，就是拿到了一個不完整的產權，使自己的利益遭受了重大損失。如果您要購買二手房，不妨先咨詢一下律師。

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