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相對(duì)于新開(kāi)發(fā)的商品房，二手房買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)更加復(fù)雜，很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候?qū)τ嘘P(guān)的交易流程和交易政策不熟悉，過(guò)于信任中介人員及其他人員的口頭承諾，導(dǎo)致交易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，也給自己造成損失。那么，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意審核賣(mài)方是否為房屋所有權(quán)人。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣(mài)方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。

2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。

例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);所購(gòu)房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。

3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。

購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意房屋上戶(hù)口的遷移。

根據(jù)目前的戶(hù)籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶(hù)口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶(hù)口全部遷出后，新業(yè)主的戶(hù)口才能遷入，因此，對(duì)于有落戶(hù)需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶(hù)主的戶(hù)口簿并前往政府部門(mén)核實(shí)戶(hù)籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶(hù)口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。

二、買(mǎi)二手房須注意什么

除上述情形外，在買(mǎi)二手房時(shí)還應(yīng)注意是否存在限購(gòu)情形。在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門(mén)落實(shí)自身是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，對(duì)于有中介參與的交易，建議購(gòu)房者在辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購(gòu)買(mǎi)成功的情況下無(wú)法追回已支付的中介費(fèi)用。購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。

最后，購(gòu)房者在與賣(mài)方簽訂合同時(shí)一定要注意審查合同內(nèi)容，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時(shí)可請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人員予以協(xié)助。

在二手房交易市場(chǎng)持續(xù)火熱的同時(shí)，因二手房交易引起的糾紛也不勝枚舉。為了保護(hù)自己的利益，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房前向?qū)I(yè)的律師咨詢(xún)有關(guān)情況;若是不慎遇到了二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，那么建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。

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