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在二手房交易時(shí)，購(gòu)房者采用“黑白合同”、“假贈(zèng)與”與“房屋典當(dāng)”等規(guī)則空白進(jìn)行避稅的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其實(shí)這里隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)給購(gòu)買者帶來(lái)不必要的麻煩。那么購(gòu)買二手房避稅的行為是否合法呢？律霸小編馬上為做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買二手房避稅是否合法

(一)先租后賣。此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。

(二)假贈(zèng)與真賣房。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

(三)合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的，是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

由上可見(jiàn)，一些所謂的常規(guī)的避稅方法，是不符合法律規(guī)定的。那么通過(guò)避稅的方法購(gòu)買二手房需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢?

二、二手房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)

(一)做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過(guò)戶價(jià)則是以15萬(wàn)元成交，這樣剩余5萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，造成業(yè)主損失。

(二)先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營(yíng)業(yè)稅。于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來(lái)達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房?jī)r(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來(lái)買賣雙方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。

(三)假贈(zèng)予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過(guò)假贈(zèng)予偷逃個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;其次，由于贈(zèng)予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;最后，贈(zèng)予在房產(chǎn)證過(guò)戶之前，隨時(shí)可以撤銷。

(四)假離婚。根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過(guò)多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。

上述常見(jiàn)的“合理避稅”行為都是違法的，而且為當(dāng)事人留下嚴(yán)重后患。住房是金額巨大的財(cái)產(chǎn)，我們?cè)讷@得時(shí)就應(yīng)合理合法，公民的合法權(quán)益才能受到法律保護(hù)。如果獲得時(shí)的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢(shì)必得不到應(yīng)有的保護(hù)。實(shí)踐中，其實(shí)可以通過(guò)一些合法的方式讓購(gòu)買二手房避稅能夠符合法律的規(guī)定。

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