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我們知道，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方之間簽訂二手房買賣合同需要滿足一定條件，否則該次買賣活動可能會存在一定的隱患，甚至可能導(dǎo)致買賣無效。由此可見，了解什么條件下可以簽二手房合同是很有必要的。

一、什么條件下可以簽二手房合同

根據(jù)我國房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定，簽訂二手房買賣合同應(yīng)當具備以下條件：

(一)合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力。

購房者必須具有完全的民事行為能力。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動;16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動(包括房屋買賣行為，因為房屋買賣涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng))由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。

不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以，當購房者是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時，必須由他的法定代理人(即監(jiān)護人)來代理。

(二)雙方當事人意思表示真實。

雙方在簽訂購房合同時，應(yīng)當意思表示真實，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購房者有權(quán)對合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項提出修改意見和增加補充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同。

(三)合同的內(nèi)容不得違反法律和行政法規(guī)。

法律和行政法規(guī)是國家制定的，具有強制效力，任何單位和個人都必須遵守法律和法規(guī)。因此，購房者和售房者所簽訂的二手房買賣合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。比如購房者和售房者在合同中約定，購房者所應(yīng)繳納稅費一律免繳，該條款就違反有關(guān)的稅法，因而合同中的此項條款無效。

(四)合同不得違反國家利益和社會公共利益。

我國是社會主義國家，國家利益和社會公共利益是第一位的，因此合同的內(nèi)容不得違反國家利益和社會公共利益，否則就無效。

二、簽二手房合同的條件有哪些

購房者可按照以下程序買二手房：

(一)了解和尋找房源或客源。

(二)實地看房。

(三)協(xié)商和簽約。

(四)產(chǎn)權(quán)交易。

通過上文的講述，想必您已經(jīng)了解了，簽二手房合同需要滿足的四個要件，如果違反了任一條件，該合同就是無效合同(或部分無效合同)。我們知道，無效的合同是不受法律保護的，合同部分無效的，假如不影響其余部分效力，其余部分仍有效。

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