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房產交易的手續(xù)其實都是差不多的，但針對一手房和二手房來看，其實在一些細微之處，還是存在不同的地方。若當事人選擇購買二手房的話，則可以事先了解一下二手房交易手續(xù)是如何辦理的，下面律霸小編就來為大家解答這方面的內容。

一、二手房交易手續(xù)該怎么辦理

1、與房介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時合約

經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù)。

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表;房地產買賣合同房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證);測繪分戶圖;買賣雙方身份證明。收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。房管局對該物業(yè)進行估價工作。

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件以及《房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證。

二、如何辦理二手房交易手續(xù)

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證、原《房屋所有權證》，到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)并申報交易價格;

2、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

3、等待領《房屋所有權證》;

4、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

實踐中，由于二手房交易所涉及的問題比較復雜，而在了解清楚二手房交易手續(xù)是怎么辦理的之后，其實也能為購房者帶來很大的便利的。當然，在交易過程中也有一些需要實際注意的地方，要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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