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在購買二手房的時候，可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，常見的就是在支付了房款之后，才發(fā)現(xiàn)對方對該二手房是沒有全部產(chǎn)權(quán)甚至完全沒有產(chǎn)權(quán)的。因此，這就需要在購買二手房之前，先查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。那到底現(xiàn)實中查詢二手房產(chǎn)權(quán)有哪些方法呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、查詢二手房產(chǎn)權(quán)有哪些方法

(一)要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

4、成效價格，即該項交易的成效價;

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

(三)查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

二、查詢二手房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意什么

(一)應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)登記狀況，明確產(chǎn)權(quán)人。有些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)或者是家庭共同財產(chǎn)，共同財產(chǎn)必須經(jīng)過共同共有人一致同意才能進(jìn)行處分，否則就是無效民事行為，法律將不予保護(hù)。因此在簽訂合同時，要注意所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒有經(jīng)過其同意而請求法院宣判合同無效的風(fēng)險。

(二)應(yīng)當(dāng)查明產(chǎn)權(quán)是否有他項權(quán)。主要應(yīng)當(dāng)查明是否有抵押擔(dān)保權(quán)及是否被法院查封等。如果有他項權(quán)的，必須解決以后才能簽訂房屋買賣合同。

(三)應(yīng)當(dāng)?shù)脚沙鏊槊魉I房屋的落戶情況。如果已經(jīng)有人落戶，應(yīng)該要求房東及時遷走，戶口遷走后再來談房屋買賣為好。這樣對以后申請辦理戶口遷移及落戶就沒有障礙。否則買賣合同履行以后再來談戶口遷移問題，就會很被動。

(四)應(yīng)當(dāng)明確約定交房及產(chǎn)權(quán)過戶時間，交易前的相關(guān)費用承擔(dān)和違約責(zé)任等問題。

可以要求賣方提供相應(yīng)的證件材料，如不動產(chǎn)權(quán)證，或者之前的房產(chǎn)證，當(dāng)然這些證件都是有可能造假的，因此就還需要到相關(guān)房產(chǎn)部門實際查詢在政府部門登記的產(chǎn)權(quán)人是誰。要是在這方面需要幫助的話，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供法律幫助。

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