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由于商品房市場陷阱諸多，二手房因其價格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對于新開發(fā)的商品房，二手房買賣存在更多的風(fēng)險。那具體而言購買二手房中的風(fēng)險包括哪些呢？而作為當(dāng)事人又應(yīng)該怎么簽訂二手房買賣合同？本文馬上為大家解答這兩個問題。

一、購買二手房中的風(fēng)險包括哪些

1、購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

2、一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對未 來風(fēng)險有充分預(yù)期，再決定是否購買。

3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。

二、如何簽訂二手房買賣合同

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B調(diào) 查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這就是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

3、價款：主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點、方式：寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任：說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式：約定解決爭議時采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能成為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钄_條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第68條、第91條、第94條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件：說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

如今高漲的房價令許多想購房的年輕人望而卻步，選擇一些價格相對較低的二手房解決居住問題是一個不錯的選擇。但是二手房買賣急不得，購房者一定要選好房源，更要注重二手房買賣合同的簽訂，如果有必要，可以請律師審查一下合同內(nèi)容，確保在合同中規(guī)定好購房者的權(quán)利義務(wù)，以免發(fā)生糾紛，無力維權(quán)。

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