面對(duì)如今高燒不退的房?jī)r(jià)，很多人只能望房興嘆，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)如何既能購(gòu)房又能不降低生活質(zhì)量，是十分困擾的話題?，F(xiàn)在買(mǎi)二手房的越來(lái)越多，其中不乏貸款買(mǎi)房的，那么，當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要怎么約定貸款條款呢？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要怎么約定貸款條款

在購(gòu)房合同中約定“銀行如果對(duì)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理”的問(wèn)題。房屋中介承諾幫業(yè)主去銀行辦理按揭貸款，如果申請(qǐng)不到貸款或者只批準(zhǔn)部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買(mǎi)受人。合同中注明“當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)受人不能簽訂擔(dān)保貸款合同而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，允許當(dāng)事人解除合同”。

二、如何避免房款支付糾紛

買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方除可以要求買(mǎi)方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或買(mǎi)賣(mài)合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買(mǎi)賣(mài)合同違約的比例扣除違約金。

買(mǎi)方要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買(mǎi)方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋I(mǎi)賣(mài)合同上的約定只能認(rèn)為賣(mài)方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買(mǎi)方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買(mǎi)方而不是賣(mài)方。

如今不少人購(gòu)買(mǎi)二手房還是會(huì)選擇向銀行按揭貸款，但提出貸款申請(qǐng)的，銀行方面不一定就會(huì)批準(zhǔn)。而在這種情況下，若是事先與對(duì)方簽訂了購(gòu)房合同的話，則自己就有可能處于不利地位。而有的人為了避免處于被動(dòng)的位置會(huì)選擇在購(gòu)房合同中約定貸款條款，這樣其實(shí)在一定程度上也是可以對(duì)購(gòu)房者的利益起到保護(hù)的。

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