由于房?jī)r(jià)居高不下,很多人都將目光放在二手房市場(chǎng)上,不過(guò)任何事情的辦理都需遵循一定的流程,二手房買賣也不例外,但在涉及到二手房買賣流程上面,相信很多人都不是很清楚的。對(duì)此,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中告訴大家二手房交易一般流程是什么。
一、二手房交易一般流程是什么
1、買方看房。
2、買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
3、買賣雙方商談,買方交意向金。
4、買賣雙方簽訂合同。
5、買方交付首期或履約定金。
6、賣方提前償還銀行貸款。
7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記。
8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款。
9、買方與銀行簽訂貸款合同。
10、申請(qǐng)過(guò)戶,取得收件收據(jù)。
11、買方支持二期房款。
12、賣方將房屋交付給買方。
13、銀行放款。
14、水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接。
15、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
16、買方支付末期房款。
二、買了二手房怎么辦理過(guò)戶
領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
地稅:繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。
七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,領(lǐng)取證回執(zhí)。
領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。
買房可不是一件小事,此時(shí)不管購(gòu)買的是新房、二手房,甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,都是需要購(gòu)房者支付一大筆購(gòu)房款的。實(shí)踐中有很多人通過(guò)中介買二手房,也有很多人會(huì)遇到黑中介而上當(dāng)受騙。為了避免自己的利益受到損失,最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易過(guò)程中需要注意的內(nèi)容。這樣還能減少自身利益受到損害的情況。而要是遇到什么問(wèn)題的話,也是可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。
大慶二手房交易稅費(fèi)規(guī)定了哪些費(fèi)用?
二手房交易中賣方毀約如何打官司?
最新二手房交易稅費(fèi)的政策有哪些?
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