即使是已經(jīng)被他人實(shí)際居住使用過(guò)的二手房，在購(gòu)買(mǎi)了之后也是可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題的。那現(xiàn)實(shí)中，要是二手房購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，這種情況下應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任呢？相信不少人都曾遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，但卻不知道要怎么處理才好。下面律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、二手房購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)

對(duì)于兩手房的質(zhì)量問(wèn)題，一般分為兩種情況：

第一、若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。

第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的”，合同無(wú)效。若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，并由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

為了防范此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，律霸小編提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好讓出賣(mài)人對(duì)房屋出售時(shí)的質(zhì)量狀況作出書(shū)面說(shuō)明，或者由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同補(bǔ)充條款中對(duì)房屋保修責(zé)任進(jìn)行約定。

二、商品房出現(xiàn)滲漏由誰(shuí)負(fù)責(zé)?

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

由上可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)你房頂防滲漏的保修期應(yīng)當(dāng)為5年。如果你的房子尚在保修期內(nèi)。你有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)出保修通知，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司我行我素，你可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴或向法院提起訴訟。

要是在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，要是賣(mài)方對(duì)此并不知情的話(huà)，那此時(shí)責(zé)任基本就是由買(mǎi)方自行承擔(dān)了。不過(guò)要是賣(mài)方在明知道存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行了隱瞞的，則就會(huì)構(gòu)成欺詐，此時(shí)買(mǎi)方可以依法主張購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

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