現(xiàn)在很多重慶市民都喜歡買二手房，這樣可以盡快的拿到房子，并且價(jià)格也比新房優(yōu)惠不少。雖然中介為二手房買賣雙方提供了服務(wù)，但是作為買方和賣方，還屬于應(yīng)該掌握些相關(guān)政策。否則容易引發(fā)這方面的糾紛和矛盾。那么重慶二手房買賣政策有哪些？下面我們簡單了解下這方面的知識(shí)。

一、重慶二手房買賣政策是什么？

1、二手房買賣不再需要提供公證書。

當(dāng)事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書；當(dāng)事人可以向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證、收取公證費(fèi)。

2、二手房交易必須先進(jìn)行核驗(yàn)

從2016年8月1日起，重慶主城五區(qū)、一個(gè)國家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)二手房交易都要先核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺(tái)核驗(yàn)政策，也有助于減少中介市場(chǎng)虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。

（1）核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；

（2）核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；

（3）核驗(yàn)房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

二、重慶二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

綜上所述，按照重慶二手房買賣政策最新規(guī)定，在重慶買賣二手房的話，不再需要提供公證證書，這無疑是簡化了二手房買賣手續(xù)。但是賣方必須先辦理二手房核驗(yàn)手續(xù)，以明確房源的真?zhèn)?，之后才能發(fā)布買賣信息。辦理房源核驗(yàn)，需要房東本人到到重慶各區(qū)的房屋交易中心提出申請(qǐng)。

二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

購買二手房過戶費(fèi)怎么算