隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房交易中出現(xiàn)的糾紛也越來(lái)越多，因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)這些糾紛的不當(dāng)處理，往往會(huì)給自身造成更多的利益損害。因此，就需要在遇到這類糾紛的時(shí)候慎重對(duì)待。而在買賣二手房的過(guò)程中，也要需要注意其中的一些問(wèn)題，避免發(fā)生糾紛。那通常買賣二手房要注意哪些問(wèn)題呢?以下是對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出的詳細(xì)解答。

一、買賣二手房要注意哪些問(wèn)題

(一)注意因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。

房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

(二)注意因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。

這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋、職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售、房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)注意因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。

中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛、買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛、買賣雙方議價(jià)不成引起的中介費(fèi)如何承擔(dān)的糾紛。

二、怎樣避免出現(xiàn)二手房糾紛?

由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復(fù)雜的實(shí)際情況，在著手操作的時(shí)候，一定要做好充分的功課和準(zhǔn)備，避免今后出現(xiàn)各式各樣的糾紛。

(一)產(chǎn)權(quán)手續(xù)須核實(shí)

首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來(lái)說(shuō)有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬(wàn)要避免的。

產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問(wèn)題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

最后還要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況等方面入手，核實(shí)越清晰越有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

另外，所購(gòu)買的二手房是不是福利房屋、單位房屋也需要認(rèn)清，對(duì)這類在交易、轉(zhuǎn)讓等方面有相關(guān)限制和規(guī)定的房屋，要注意避免買賣合同與國(guó)家法律相沖突，造成侵權(quán)、合同無(wú)效等不必要的麻煩。

(二)交易程序要明確

二手房的交易一般可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間交付首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。在這幾個(gè)步驟之中，首先需要注意的就是要保留好交易的證據(jù)，同時(shí)過(guò)戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以進(jìn)行過(guò)戶，以避免日后的糾紛。

在交房時(shí)還要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。相類似的，房屋的一些隱性的缺陷，如過(guò)去曾發(fā)生過(guò)案件、私自改造留下的隱患、與他人在產(chǎn)權(quán)上的糾紛等等，也需要購(gòu)房者通過(guò)鄰居、業(yè)委會(huì)有所了解。

(三)合同內(nèi)容最關(guān)鍵

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

其中，明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是非常要緊的，特別是意向金的交付、上家戶口的遷出、過(guò)戶期限的明確等等，一旦沒(méi)有清晰明確的合同約定，就可能導(dǎo)致二手房買家遭遇沒(méi)法及時(shí)拿到房屋、沒(méi)法遷入戶口、沒(méi)法得到合理的違約補(bǔ)償?shù)嚷闊?/p>

另外，在簽訂合同也要注意合法合規(guī)的問(wèn)題，對(duì)于雙方或中介共同為了少繳稅費(fèi)簽訂的“陰陽(yáng)合同”等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。

此外，為了最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房者在晴天白天看房，重點(diǎn)注意房屋的采光、通風(fēng)和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好。晚上再去看一遍，充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無(wú)巡查和安全防范措施等。最好在下過(guò)雨后再看一次房，注意房屋墻壁、墻角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余。確保萬(wàn)無(wú)一失后在交付定金，這樣可以避免很多糾紛。

律霸小編就為大家整理到此。在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，要是購(gòu)房者能夠小心注意上述問(wèn)題的話，其實(shí)可以避免很多糾紛的發(fā)生，這也是對(duì)自身利益保護(hù)的措施之一。如果還不知道該如何處理二手房買賣糾紛的話，可以委托我們律霸的專業(yè)律師來(lái)提供幫助。

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