我國的土地都是屬于國家或者集體所有的，公民可以通過合法的方式取得土地的使用權(quán)，根據(jù)自己的意愿決定是否將土地買賣。公民買賣房屋、土地必須要遵守當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，只有滿足一定條件，才可以買賣房屋，也就是俗稱的買賣二手房。各地政策不一，今天律霸小編給大家?guī)淼氖欠?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-510100-0-0.html' target='_blank' data-horse>成都戶口買二手房需要滿足什么條件的相關(guān)信息。

一、非成都戶口買二手房需要滿足什么條件?

成都市房屋限購后無本地戶口條件滿足的話可以買二手房。

一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：

(一) 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 。

2、 印花稅：房款的0.05%。

3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。

4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、成都買房限購政策2020年

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。

除掉限購政策外其中值得關(guān)注的還有以下幾點(diǎn)

而在加強(qiáng)商品房銷售管理方面，則提出“完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷?！?/p>

在規(guī)范商品房銷售行為方面，“通知”要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

成都市人民政府門戶網(wǎng)站正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡稱“通知”)。

該“通知”表示，為全面貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從規(guī)劃、土地、建設(shè)、限購、銷售、監(jiān)管以及保障等11個(gè)方面提出具體措施，并且于即日起施行。

其中，第四條的限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%?！?/p>

而在加強(qiáng)商品房銷售管理方面，則提出“完善商品房銷售方案備案規(guī)則，加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)。商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷?！?/p>

在規(guī)范商品房銷售行為方面，“通知”要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房價(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

此外，在整治市場違法行為、加強(qiáng)銷售價(jià)格監(jiān)管、防控市場金融風(fēng)險(xiǎn)、切實(shí)加強(qiáng)住房保障、嚴(yán)厲打擊造謠滋事方面也推出了較為嚴(yán)格的措施。

根據(jù)成都市相關(guān)部門下發(fā)的文件，非成都戶口買二手房需要滿足一定的條件同時(shí)需要繳納各種稅收，買賣雙方需要繳納的稅種是不一樣的，但都需要繳納印花稅、交易費(fèi)。在買賣房屋后，應(yīng)當(dāng)條限定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，受讓方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理土地使用稅。

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