由于上學(xué)工作等原因，現(xiàn)在買二手房的人越來越多，二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題。需要注意的是對二手房驗房，其實與對商品房的驗房是有很大不同的。那到底二手房驗房的過程中都有哪些需要注意的事項呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、二手房驗房的注意事項有哪些

(一)了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(二)查看房屋情況：

這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細(xì)介紹如何驗房。

(三)考察市政配套：

最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價格成比例等等。

(四)了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費用。

二、二手房驗房的注意事項有哪些?

(一)查詢檔案：

1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。

2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

(三)房屋內(nèi)部：

1、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積;

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修;

5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

6、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。

除此之外，提醒購房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。

即使是購買二手房，此時也會涉及到驗房的問題，不過由于二手房已經(jīng)實際被居住使用過了，因此在驗收的時候，需要當(dāng)事人注意的事項就與對商品房驗收的注意事項不一樣。而要是在驗收房屋的時候沒有注意到這些問題的話，那很有可能給自身利益造成損害。

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