不少人認(rèn)為只有在購買新房的時候才能申請按揭,但其實(shí)購買的計算是二手房,也是可以向銀行申請按揭貸款的,不過最終是否能獲得貸款,還要看申請人有沒有滿足銀行的條件規(guī)定。那具體來說二手房買賣按揭流程是怎樣的呢?下文中,律霸小編為你進(jìn)行詳細(xì)解答。
一、什么是二手房按揭貸款?
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購買人怎樣辦理二手房按揭貸款呢?
二、二手房買賣按揭流程是什么?
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,楊浦、普陀、黃浦、長寧等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議,公證,保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
其實(shí)需要購房者注意的地方有很多,畢竟此時的購買手續(xù)復(fù)雜了,而每一個地方都是與當(dāng)事人利益掛鉤的,要是不小心注意的話,勢必就會給購房者利益造成不必要的損害。當(dāng)然,如果在這方面遇到了什么問題而自己不清楚該如何解決的話,也是可以委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行處理的。
買二手房貸款流程是什么
二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算
上海二手房交易流程
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