買(mǎi)房時(shí)有人為了少繳稅而去簽陰陽(yáng)合同，也就是黑白合同。所謂陰陽(yáng)合同就是買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)簽了兩份合同，一份是買(mǎi)方和買(mǎi)房真實(shí)的成交價(jià)格，另一份是在建委網(wǎng)站上前的合同，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)交稅是按這一份合同上的成交價(jià)格來(lái)交的。簽訂陰陽(yáng)合同可以少繳稅，但是有可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。二手房陰陽(yáng)合同糾紛如何處理？

一、二手房陰陽(yáng)合同糾紛如何處理

有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定陰陽(yáng)合同無(wú)效，理由是《合同法》第52條第1款第2項(xiàng)規(guī)定：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。但是我們應(yīng)當(dāng)看到，在以陰陽(yáng)合同為由產(chǎn)生糾紛的案件中，大多數(shù)的真實(shí)原因都是因?yàn)槭芊康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響而不愿意繼續(xù)履行合同。如果僅僅因?yàn)殛庩?yáng)合同的存在就判定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效既不利于保護(hù)交易也違反誠(chéng)實(shí)信用原則。分析陰陽(yáng)合同可以看出，當(dāng)事人簽訂合同的目的包括買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽等，逃避稅收并不是當(dāng)事人訂立合同的真實(shí)目的，虛假價(jià)格條款也不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：“合同部分無(wú)效的，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，對(duì)于陰陽(yáng)合同的效力應(yīng)當(dāng)認(rèn)定除虛假交易價(jià)格之外的其他條款有效，虛假交易因?yàn)閾p害國(guó)家和公共利益應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 而法院對(duì)陰陽(yáng)合同效力的態(tài)度是，陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀(guān)現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶(hù)時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶(hù)，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶(hù)確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

陰陽(yáng)合同產(chǎn)生糾紛當(dāng)事人往往會(huì)選擇通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，陰陽(yáng)合同是一種合理避稅的手段和途徑，是一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。法院審判時(shí)認(rèn)為除了虛假交易價(jià)格以外的條款是有效的，認(rèn)為合同中有損害公共利益的條款是無(wú)效的。

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