在購買二手房的時(shí)候，一直強(qiáng)調(diào)大家一定要針對(duì)二手房的相關(guān)重要證件進(jìn)行過目，而且必須確保證件的所有來源都是合法的。除了房產(chǎn)證以外，土地使用證也是比較重要的，土地使用證肯定會(huì)進(jìn)行過戶的，在過戶的過程當(dāng)中就必須交了一些稅費(fèi)。下面小編為大家介紹的是二手房土地使用證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、二手房土地使用證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么?

二手房土地證如果是出讓性質(zhì)只需要繳納33元工本費(fèi)，如果是劃撥性質(zhì)則需要繳納地稅評(píng)估價(jià)1%作為土地出讓金。

二、如何辦理二手房土地證過戶?

1、簽訂土地合同

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪

測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估

帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

三、不符合辦理土地證的情形

但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會(huì)拒辦土地證，購房者在買房時(shí)也要多加詳勘。

1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;

2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;

3、在集體的土地上建房的;

4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

一般情況下，在辦理二手房土地使用證的時(shí)候，只需要交納33塊錢的工本費(fèi)就可以了。但是還需要結(jié)合土地的性質(zhì)來決定，如果土地的性質(zhì)屬于劃撥性質(zhì)的話，那么還需要交納百分之一的土地轉(zhuǎn)讓金。

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