隨著二級(jí)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計(jì)劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實(shí)是件麻煩事。此時(shí)很有必要對(duì)二手房進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，這樣賣家也好有依據(jù)的喊價(jià)，不至于讓自己虧本。那通常二手房怎么估價(jià)呢？下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房怎么估價(jià)?

解決的辦法有五個(gè)：

1、找中介;

2、找專門的評(píng)估人員;

3、找熟人。不過，無(wú)論找誰(shuí)，先讓自己心里有個(gè)數(shù)，總是好的。

4、平均估價(jià)法，把最近同類型房子成交價(jià)格，取平均值得到估價(jià)。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房?jī)r(jià)狀況估價(jià)。

二、二手房?jī)r(jià)格由什么決定?

房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

決定地價(jià)的有以下八大因素：

1、位置、面積

地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。

一般來(lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。

2、地形、地質(zhì)

不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。

3、形狀、用途

一般來(lái)說(shuō)，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。

而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

4、交通、環(huán)境

土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響土地的價(jià)格。

5、 朝向、樓層

良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。

6、采光、通風(fēng)

房屋門窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

7、建設(shè)質(zhì)量

質(zhì)量問題是在選購(gòu)商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。

8、物業(yè)管理狀況

安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時(shí)的舒適的方便。

土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。

對(duì)于居住用地來(lái)說(shuō)，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價(jià)格自然會(huì)比較高。

另外，政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響土地價(jià)格。

此時(shí)需要考慮到的因素很多，就包括二手房的新舊程度、周圍的交通、配套設(shè)施等等，當(dāng)然本身二手房的裝修等等，也是會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響的。而為了保險(xiǎn)起見，對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)最好委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時(shí)也需要出具相應(yīng)的評(píng)估書，這樣在出售的時(shí)候也要與買方協(xié)商價(jià)格。

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