房屋一直是近年來(lái)的民生熱點(diǎn)問(wèn)題，除了開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán)，人民還可以選擇買(mǎi)賣(mài)二手房，當(dāng)然了，二手房的買(mǎi)賣(mài)涉及雙方當(dāng)事人的交易利益，合同的簽訂意味著契約成立，那么，在鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么呢?怎么樣保護(hù)自己的利益不受侵害呢?由小編給大家解答簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)。

鄭 州二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意

1、確認(rèn)賣(mài)方人身份

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

2、考察有無(wú)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買(mǎi)賣(mài)合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

3、確認(rèn)房屋面積

鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)包括考察房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。

4、是否能轉(zhuǎn)賣(mài)

鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)還需確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專(zhuān)業(yè)人士難以把握)。

5、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、稅率。

二手房交易中還有關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)是房屋的交付，作為買(mǎi)方盡早收房能盡早維護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)于賣(mài)方則要通過(guò)交房來(lái)控制自己的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下在網(wǎng)簽完成后，賣(mài)方按揭經(jīng)銀行審批通過(guò)后，交付房屋選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方是比較合適的，過(guò)早和過(guò)晚都可能影響一方的權(quán)益維護(hù)。

二手房交易中有學(xué)區(qū)房的概念，現(xiàn)在鄭州實(shí)行的是區(qū)域劃片，對(duì)某個(gè)學(xué)校的承諾可能在后續(xù)履行中不能達(dá)成。在學(xué)區(qū)房里面必須要注意戶(hù)籍遷出的約定，有些賣(mài)方收取款項(xiàng)后拒絕遷出房屋上所登記的戶(hù)籍，導(dǎo)致買(mǎi)方不能遷入其戶(hù)籍而可能影響子女入學(xué)，建議在合同中明確約定戶(hù)口遷移的義務(wù)履行時(shí)間及違約責(zé)任，這樣能夠更好的維護(hù)權(quán)益。

綜上所述，鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有著許多的注意事項(xiàng)，合同約定的越明確，對(duì)后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛就有了更詳細(xì)的解決方式，同時(shí)也能避免一些約定不明確而產(chǎn)生糾紛的情況。雙方對(duì)合同約定了解清晰，能夠最大的保護(hù)自己的利益。如有糾紛問(wèn)題則可以咨詢(xún)律師尋求幫助。

二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么收

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

購(gòu)買(mǎi)二手房交易注意事項(xiàng)