對購房者來說，剛買的房屋就出現(xiàn)質(zhì)量問題，是一件很讓人苦惱的事情，這樣的情況下也勢必會給自身利益造成損害。當然如果不管不顧的話，顯然是不行的，只有積極的去解決處理了，才有可能降低自己的損失。那么現(xiàn)實中遇到這樣的情況，應(yīng)該如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。

一、如何處理二手房房屋質(zhì)量糾紛

如果買方購買的房屋質(zhì)量存在問題，售房人應(yīng)否對房屋的質(zhì)量瑕疵承擔責任?目前，在二手房交易中，買方很少提出房屋質(zhì)量方面的問題，在合同中也不約定。在買賣方的主觀評價中，房屋質(zhì)量與我無關(guān)，房屋就是這樣，買方只要買了房子，即與賣方無關(guān)。

事實上，如果賣方出售的房屋存在質(zhì)量問題，是應(yīng)該由賣方負責的。買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標的物向買受人承擔質(zhì)量瑕疵擔保責任，如果是一般的質(zhì)量問題，買方可以要求賣方修復(fù)，如果賣方不修復(fù)，買方可以自己修復(fù)，但修復(fù)的費用應(yīng)由賣方負責。如果房屋的主體不合格，無法修復(fù)，或者房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響居住的，買方可以向賣方提出退房，解除合同并要求賠償。

但如果買方在實際使用房屋一段時間后再出現(xiàn)質(zhì)量問題，從理論上來說就不能要求賣方承擔質(zhì)量問題的責任了。但由于二手房買賣中的標的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕癍的，應(yīng)承擔賠償責任。

對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

二、如何解決二手房質(zhì)量糾紛

當事人雖在買賣合同中就戶口遷移事宜作出了約定，但戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。經(jīng)釋明后，當事人仍堅持主張遷移戶口的，應(yīng)裁定不予受理或駁回起訴。

在實踐中，對于房屋是不是存在質(zhì)量問題，買賣雙方的意見自然是不同的，因此，遇到該類問題時，一般需要專業(yè)的質(zhì)檢部門來確認，此時并不能單憑任何一方的一面之詞就認定房屋質(zhì)量確實存在問題，這樣肯定會對另一方造成不公平。要是不清楚該如何處理房屋質(zhì)量糾紛的話，可以委托我們律霸的專業(yè)律師來幫助進行處理。

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