在現(xiàn)代社會(huì)中，由于法制還不是很健全，所以房屋買(mǎi)賣(mài)合同還不能完全的約束人們的行為，而合同的履行在一定程度上要依靠誠(chéng)信，如果當(dāng)事人不講誠(chéng)信，就很可能會(huì)發(fā)生糾紛，如：定金糾紛。那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)中的定金糾紛如何處理呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中的定金糾紛如何處理

無(wú)論一手房買(mǎi)賣(mài)還是二手房買(mǎi)賣(mài)，在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種：

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

二、該怎樣處理定金糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

1、協(xié)商處理。

2、起訴處理。

其實(shí)很多時(shí)候都是因?yàn)楫?dāng)事人在購(gòu)房過(guò)程中沒(méi)有消息注意導(dǎo)致的。而在實(shí)踐中，定金糾紛是二手房買(mǎi)賣(mài)的常見(jiàn)糾紛之一，而在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)房屋交付糾紛、房屋過(guò)戶糾紛等，對(duì)于這些糾紛，如果您不知道該怎么辦，其實(shí)可以先咨詢一下專業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下對(duì)這些糾紛進(jìn)行處理，相信可以更好的保護(hù)自身利益。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的？

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)拿到房本，購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎？