大家在買二手房時，不僅要關(guān)注房屋的價格、面積、質(zhì)量以及物業(yè)等問題，還要搞清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)年限，即享有居住使用權(quán)的年限，進而計算出自己可以在房屋內(nèi)居住多少年。那在法律上，二手房產(chǎn)權(quán)年限一般是怎么計算的呢?下文中律霸小編就來為你做詳細解答吧。

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限一般是怎么計算的

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二、如何算二手房產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

在二手房的買賣過程中，賣房人有義務(wù)主動告知購房者，有關(guān)該二手房的相關(guān)信息。如果賣房人故意隱瞞一些信息，比如：房屋是“兇宅”等，并且如果您知道這些信息就不可能購買的話，那您是可以要求退房的。而一般說的二手房產(chǎn)權(quán)年限，其實指的是二手房所在土地的使用年限，購買了二手房的，那么該房產(chǎn)就是所有當(dāng)事人所有，這是長期有效。

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