由于經(jīng)濟(jì)的增長，各地曾一度盛行買房之風(fēng)，彼時房價增長速度是比較快的，針對此種現(xiàn)象，各地都實行二類限購政策，對于購買二套房的現(xiàn)象也會加以抑制。若沒有能力支付二套房屋的全款時，可以分期付款，或者借貸買房，二手房新政對借貸的規(guī)定是怎樣的?

一、最低首付比例是多少

2018年最新二手房貸款最低首付比例是多少?取決于當(dāng)下的銀行貸款政策以及是不是首套房。

昨日央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，稱為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。

但是哪些人符合首付比例2成的條件呢?

1、通知表明，是非限購城市才執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，

2、是購買首套房，二套房不做任何改動，當(dāng)然次政策包括購買首套二手房的。

購買二手房你需要看以下二手房首付比例情況：

1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在2016年2月2日之前征信資質(zhì)良好的情況下，最多可貸到房屋估價的70%，2月2日之后最新二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%!

2、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價格即其確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的70%。

對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價格即確認(rèn)價格和成交價格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸款額度會相對有所減低。

三、借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點：

(1)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

可以知道，如果購房者不是當(dāng)?shù)氐木用瘢J款額度是大大有所降低的，此外，在辦理貸款手續(xù)時，需要首先整理證明自己滿足相關(guān)條件的材料，繼而需要按照流程提出買房請求，做出此限制性規(guī)定的目的，是為了使更多的人能滿足自己的購房需求。

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