在現(xiàn)實(shí)生活中，企業(yè)單位為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，獲取經(jīng)濟(jì)利益，會(huì)向當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)提出征收房屋的請(qǐng)求，為了不損害被征收者的權(quán)益，在征收之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)賠償給民事主體以回遷房，就現(xiàn)實(shí)情況而言，回遷房二手房買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)?

一、什么是回遷房?

回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是拆遷協(xié)議，無(wú)法上市交易。

二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶(hù)

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

三、買(mǎi)回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、戶(hù)籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。4、流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

由于回遷房與商品房一樣，都是有房產(chǎn)證的，所以回遷房二手房買(mǎi)賣(mài)是合法的，與其他類(lèi)型的房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額。根據(jù)以上信息，我們可以知道?；剡w房的售價(jià)比普通的商品房的售價(jià)是要低的，但房屋所有人也可以按照自己的意愿決定是否轉(zhuǎn)讓房屋。

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)沒(méi)拿到房本，購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎？

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)是多少

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛解決辦法