同商品房買賣一樣，二手房買賣也是需要簽訂合同的。那在買賣二手房的過程中，二手房買賣合同包含的條款有哪些呢?只有知道合同應(yīng)具備的條款，我們才能草擬出合法有效的合同。那具體而言，應(yīng)該如何寫二手房買賣合同呢?下面將為您做一個較為具體的講述。

一、二手房買賣合同包含的條款有哪些

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。

2、標(biāo)的，即房屋。

3、價款及付款時間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任。

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

6、解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7、合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

二、如何寫二手房買賣合同

二手房買賣的程序如下：

1、買方咨詢。

2、簽合同。

3、辦理過戶。

4、立契。

5、繳納稅費(fèi)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

7、銀行貸款。

8、打余款完成交易。

綜上，是關(guān)于“二手房買賣合同包含的條款有哪些”的有關(guān)二手房買賣合同的法律材料，希望對您能有所幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該對二手房買賣合同的基本條款已經(jīng)有了一定的了解。但同時，值得您注意的是，這些條款的具體內(nèi)容一般是可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定，那怎么約定會對當(dāng)事人比較有利呢?對于這個問題如果您不是很清楚，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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