在二手房買賣中很多中介都攛掇著買賣雙方簽訂陰陽合同，這樣可以避免部分稅費。但有些人是受中介的欺騙而簽訂了這一陰陽合同，那實踐中房產(chǎn)買賣中的陰陽合同要怎么認定呢?現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)陰陽合同方面的糾紛，這個時候又應(yīng)該如何來處理?請一起在下文中進行了解吧。

一、房產(chǎn)買賣中的陰陽合同要怎么認定

所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。陰陽合同是一種為違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。

法律上對陰陽合同的效力沒有明確的認定。司法實踐中，一般會探尋當事人的真實意思，往往認可陰合同，而否定陽合同。而做出這一認定標準的法理基礎(chǔ)是公平原則和對價原則。但鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了稅收規(guī)定，有關(guān)部門查實后，有權(quán)給予偷稅額的1至5倍罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則應(yīng)以犯罪論處

二、陰陽合同糾紛怎么處理

如果由于中介的原因簽訂的陰陽合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，應(yīng)當讓中介承擔相應(yīng)的責任。但此時要注意以下內(nèi)容才能讓中介承擔責任：

(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據(jù)主要指中介在過戶價格確認書或補充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價懸殊。

(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔責任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機關(guān)追繳稅款和進行行政處罰。

(三)行政主管機關(guān)和行業(yè)協(xié)會有權(quán)對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。

中介只要沒留下參與陰陽合同的證據(jù)，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產(chǎn)局和房地產(chǎn)協(xié)會的行政處罰。在二手房交易中陰陽合同被認定無效的情況要多于有效，買賣雙方最好不要冒險簽訂陰陽合同，以免出現(xiàn)糾紛時因合同無效導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失。

在實踐中陰陽合同還是很受買賣雙方歡迎的，因為可以避免部分稅費，可是這樣的合同容易引發(fā)糾紛，有時候甚至?xí)徽J定為無效的購房合同。作為購房者最好先了解下，二手房陰陽合同是否有效，在簽訂這樣的合同時需注意什么。您可以通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師來了解，也可以請律師陪同簽訂購房合同。

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